Nhà ở xã hội bán, cho thuê – Thuế suất 5% 2026 | VGO TAX
● Thuế suất 5%

Nhà ở xã hội bán, cho thuê

📋 Thông tin thuế theo pháp luật hiện hành
Nhóm hàng hóa Nhà ở xã hội bán, cho thuê
Thuế suất GTGT 5%
Căn cứ pháp lý Khoản 14 Điều 10 Luật 48/2024/QH15
📌
Thuế suất cố định 5%
Nhóm hàng thiết yếu được Nhà nước ưu đãi thuế suất 5%, thấp hơn mức thông thường. Mức này không thay đổi theo NĐ 174.
✅
Được khấu trừ thuế đầu vào
Khác với KCT, nhóm VAT5% được khấu trừ thuế GTGT đầu vào tương ứng với hoạt động kinh doanh này.
⚠
Không áp dụng giảm thêm xuống 3%
NĐ 174/2025 chỉ giảm từ 10% → 8%. Nhóm 5% KHÔNG được giảm thêm, vẫn giữ nguyên 5%.
📝
Ghi đúng trên hóa đơn
Cột thuế suất hóa đơn ghi 5%. Không cần ghi thêm căn cứ NĐ 174 vì đây không phải nhóm được giảm.

⚙ Cách thiết lập đúng trên phần mềm kế toán / POS

1
Chọn thuế suất 5% — Trong phần mềm POS/kế toán, tìm mục cài đặt sản phẩm → trường thuế GTGT → chọn 5%.
2
Không thay bằng 8% — Một số phần mềm có thể đề xuất giảm, nhưng nhóm 5% là cố định. Nếu chọn nhầm 8% sẽ bị khai sai thuế suất.
3
Kê khai đúng cột trên tờ khai — Doanh thu nhóm 5% kê vào Cột thuế suất 5% trong tờ khai 01/GTGT. Không để lẫn với cột 8% hay 10%.

Hướng dẫn chi tiết theo từng phần mềm

Các mặt hàng / dịch vụ thuộc nhóm này

nhà ở xã hội Tra cứu
nhà ở công nhân Tra cứu
nhà thu nhập thấp Tra cứu
chung cư xã hội Tra cứu
nhà ở tái định cư dự án Tra cứu

Câu hỏi thường gặp

Nhà ở xã hội bán, cho thuê có phải kê khai nộp thuế GTGT không?
Có, nhưng chỉ 5%. Nhà ở xã hội bán, cho thuê chịu thuế suất GTGT 5% theo Khoản 14 Điều 10 Luật 48/2024/QH15. Mức 5% này không thay đổi theo NĐ 174/2025.
Hóa đơn Nhà ở xã hội bán, cho thuê ghi thuế suất bao nhiêu?
Hóa đơn ghi 5% tại cột thuế suất. Không cần ghi thêm căn cứ NĐ 174 vì đây không phải nhóm được giảm từ 10%.
Khai sai thuế cho Nhà ở xã hội bán, cho thuê bị phạt như thế nào?
Khai sai thuế suất bị phạt 20% trên số thuế khai thiếu cộng tiền chậm nộp 0.03%/ngày theo Luật Quản lý thuế. Hóa đơn đã xuất sai phải lập hóa đơn điều chỉnh hoặc thay thế.
Căn cứ pháp lý áp dụng cho Nhà ở xã hội bán, cho thuê là gì?
Khoản 14 Điều 10 Luật 48/2024/QH15.

Tra cứu thuế suất cho bất kỳ hàng hóa nào

Engine tự động cập nhật theo Luật 48/2024, NĐ 174/2025, Luật 66/2025. Nhập tên → ra ngay mức thuế đúng.

Mở VGO TAX →